Huurkoop in het buitenland

We dromen er allemaal wel eens van om het roer om te gooien. 

Vol enthousiasme gaan we op zoek naar een geschikte woning in het land van onze keuze. 

Na het vinden van een geschikt huis lopen we vaak al tegen het eerste struikelblok aan.....de verkoopprijs en de stroeve houding van de banken.

Door de crisis zijn de banken niet meer zo meegaand met het verstrekken van een volledige hypotheek of lening.

Wat nu.....alvast een huis huren in het land en even bijsparen of het plan maar opgeven.........

Dan zou huurkoop een ideale oplossing kunnen zijn.

Hieronder geef ik u 2 voorbeelden waar huurkoop voor gebruikt zou kunnen worden. 

Laat u altijd goed voorlichten door de makelaar of notaris wat voor u van toepassing is. Het kan in Spanje per regio verschillend zijn. 

Wat is huurkoop:

Huurkoop is een contractuele overeenkomst tussen een huurder( toekomstige eigenaar) en de huidige huiseigenaar ( verhuurder), waarbij de huurder het recht heeft om het huis te kopen binnen een vooraf vastgelegd huurtermijn.

Als borgstelling betaalt u de huidige huiseigenaar een vooraf overeengekomen bedrag, dat u normaal gesproken bij een normale aankoop ook als aanbetaling zou moeten voldoen (meestal tussen de 8 en 10% van de verkoopprijs). 

Vervolgens betaalt u een maandelijks huurbedrag tot het moment van de in het koopcontract overeengekomen uiterste datum van overdracht. Op deze datum, of indien gewenst eerder, koopt de huurder het huis waarbij de betaalde huur en de aanbetaling op de verkoopprijs in mindering worden gebracht. 

Per huis kunnen er nog aanvullende afspraken gemaakt worden zoals bijvoorbeeld dat de verkoopprijs ieder jaar dat de huurder niet koopt met een bepaald percentage of een vast bedrag omhoog gaat.

Huurkoop geeft u dus meer tijd om de financiering te organiseren, terwijl u al wel kunt genieten van alles wat het huis en het land u te bieden heeft.

Voorbeeld met hypotheek:

Het huis van uw dromen staat te koop voor € 370.000,- Euro. U heeft als eigen geld  € 200.000,- beschikbaar. Bij de bank heeft u een lening aangevraagd voor het resterende bedrag. De bank wilt u tot maximaal 70% ( € 119.000,- ) van het bedrag lenen. U komt € 51.000,- te kort.

In dit geval kunt u een afspraak maken om het huis eerst te huren.

U betaald alvast via de notaris het huis aan met het geld wat u beschikbaar heeft en spreekt met de verkoper en de makelaar een overeenkomst af dat u 5 jaar lang via maandelijkse huur van € 1000,- het resterende bedrag zal gaan afbetalen. Na deze 5 jaar heeft u het hele koopbedrag betaald en is het huis 100% van u.

Nadeel van deze constructie is dat u en de hypotheek en de huur elke maand zal moeten kunnen betalen. Als dat geen probleem is dan is dit een mooie oplossing. Zeker als het om een bedrijf gaat. U kunt n.l. gelijk beginnen met geld verdienen.

Voorbeeld zonder hypotheek:

U heeft uw huis in Nederland verkocht voor € 320.000,- . Het huis van u dromen kost € 370.000,-. U komt dan 50.000,- te kort.

Voor dit bedrag zou u een overeenkomst kunnen maken om het resterende bedrag via huurkoop af te betalen. Dit is op langer termijn vaak gunstiger en goedkoper dan een hypotheek afsluiten.

Hoe weet ik welke taken ik kan uitbesteden

Hoe weet je welke taken je kan uitbesteden en welke niet.


Houd een dagboek bij met de taken die je zoal per dag en per week verricht en bekijk dan welke terugkomende taken je kan uitbesteden.

• Begin met het opschrijven van je dagindeling:

Bijvoorbeeld:
8 tot 9 uur        Correspondentie en mails afhandelen
9 tot 10 uur      Social media bericht maken en reacties beantwoorden
10 tot 11 uur    Telefonisch contact met bestaande/nieuwe klanten 
11 tot 13 uur    Offertes maken en gemaakte afspraken noteren
13 tot 14 uur    Lunchen en eventueel al naar een afspraak rijden/voorbereiden
14 tot 17 uur    Afspraken aflopen of vergaderen, prospectie bezoeken, etc


Dit is natuurlijk voor elk bedrijf / ZZPer anders.

• Geef elke activiteit een kleur ( blauw voor afspraken, groen voor de correspondentie, geel voor socialmedia, etc etc). Geef je vrije tijd ook een kleur.

• Bekijk na 2 - 4 weken of er een evenwicht is tussen de kleuren. Als blijkt dat er meer tijd besteed wordt aan bijvoorbeeld de correspondentie en social media en minder aan de contacten en aan het maken van afspraken met nieuwe en bestaande klanten, dan is het tijd om dat te veranderen. Zonder nieuwe orders en tevreden klanten kunnen de doelstellingen niet behaald worden. Dit geldt ook als blijkt dat je teveel vrije tijd opoffert ( overwerken ) om je werk af te krijgen.

• Maak hierna eens een weekindeling door de taken / kleuren gelijk in te delen, geef aan wat je kan schrappen, waar je meer tijd voor moet uittrekken of kan uitbesteden.

Voorbeelden waar je aan kan denken als je een week indeling maakt:

• Vul de gemaakte afspraken en vergaderingen in
• Formuleer voor jezelf je week doelstelling en maak daar tijd voor vrij
• Maak een to do lijst
• Bepaal je prioriteiten en plan deze eerst ( denk aan je doelstelling)
• Houd 20% van je dag vrij voor onvoorziene zaken
• Cluster wat geclusterd kan worden ( telefoon, mailing, social media ( uitbesteding van dat soort simpele terugkomende zaken).
• Zorg dat je de zondag voor je gezin/vrienden vrij houdt
• Plan je prospectie bezoeken altijd aan het eind van de week of in de middagen, zo werk je eerst de belangrijke zaken af.

Als het goed is heb je een planning gemaakt waarin alle taken zo verdeeld zijn dat al je doelstellingen behaald kunnen worden. Is dat niet zo, dan wordt het tijd om voor deze taken iemand in te huren.

Voor vragen mag je me altijd een mail sturen via het contact-formulier.

Nieuw project in wording

Op vakantie met je kinderen naar de 

Spaanse Pyreneeën.....DOEN!!

We zijn druk bezig met het opzetten van een nieuwe website....een online reisgids..... voor de Spaanse Pyreneeën. 

Buiten de natuurparken, bezienswaardigheden, outdoor, wijn enz enz hebben we ook als opdracht om alle leuke doe dingen voor kinderen te vermelden.

Eerlijk is eerlijk.....als de kinderen zich vermaken tijdens de vakantie dan zijn de ouders ook in hun nopjes.

De website is nog in de maak, maar je mag alvast wel een kijkje nemen op de home page....deze staat er al op. De rest van de pagina's zijn nog niet openbaar. Dat zal de komende weken ook gaan gebeuren.

Nog geen vakantie plannen.....kijk dan even op deze pagina..........Authentiek Spanje.

Geef je gelijk op voor de nieuwsbrief....zo blijf je op de hoogte van de voortgang van de site en alle leuke doe dingen voor je volgende vakantie. Natuurlijk zijn we ook blij als je ons via google volgt.